Sotheby’s International Realty France – Monaco annonce un 4ème trimestre 2011 record avec un volume de ventes de plus de € 206 millions au 4ème trimestre, 134 transactions avec un prix moyen de € 1.5 million au 4ème trimestre 2011
c’est à dire + 21 % par rapport au trimestre précédent.

Le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats records pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2011.

Après trois premiers trimestres déjà très solides, Sotheby’s International Realty France a pu noter une activité extraordinaire des transactions conclues durant le 4ème trimestre 2011, malgré les  inquiétudes économiques mondiales.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, précise : « A la fin de l’année, 2011 n’a pas montré le moindre signe de ralentissement en termes d’activité sur le marché immobilier de prestige. Après 3 trimestres déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre s’est avéré être un véritable trimestre record. »

« Durant le 4ème trimestre, nous avons pu réaliser 134 ventes avec un prix moyen de € 1.54 million, pour un volume de ventes total de plus de € 206 millions. Nous observons des transactions d’exception non seulement à Paris, mais presque sur la totalité des marché français provinciaux.»

En fait, il semble que la crise persistante de la zone euro a un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d’acheteurs internationaux à la recherche d’investissements alternatifs.

« Nous observons un intérêt toujours fort des étrangers pour les propriétés de luxe françaises en ce moment. En plus des acheteurs étrangers traditionnels, les Américains et les Anglais, nous constatons la présence d’un grand nombre d’acheteurs des pays émergeants. Aujourd’hui, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France, suivis par les Chinois et les Sud-Américains. » spécifie Alexander Kraft.

Alexander Kraft poursuit : « Non seulement en France, mais dans le monde entier, c’est l’immobilier haut de gamme qui résiste le mieux à la crise mondiale persistante. Notre réseau international a connu une croissance de plus de 11 % en 2011, malgré l’environnement économique très problématique. Nous avons aujourd’hui plus de 600 agences dans 45 pays, notamment avec des nouvelles ouvertures en

-         Angleterre : maintenant 6 agences (12 prévues pour 2012)
-         Suisse : maintenant 6 agences
-         Russie : maintenant 3 agences (4 prévues pour 2012)
-         Moyen-Orient : maintenant 2 agences (4 prévues pour 2012)
-         Asie : maintenant 3 agences (Hong Kong, Taiwan, Japon)
-         Amérique du Sud : maintenant 11 agences
-         Afrique du Sud : maintenant 40 agences
-         Etats-Unis : maintenant plus de 300 agences.

Même après le 31 décembre 2011, en France l’activité n’a cessé jusqu’à aujourd’hui; les nouvelles lois fiscales sur les plus-values (Loi de finances 2012) et la perspective des élections présidentielles courant 2012 ne semblent pas avoir un effet négatif sur le marché haut de gamme, contrairement à certaines prédictions.

Sur le 4ème trimestre 2011, le réseau de Sotheby’s International Realty a enregistré des ventes extraordinaires sur tout le territoire français, comme par exemple :

-         Paris : Un appartement sur le Quai d’Orsay, vendu plus de € 15,8 millions
-         Evian : Un terrain à Chens-sur-Leman (frontière suisse) vendu à un acheteur russe plus de € 6,5 millions
-         Luberon : Une  propriété d’exception dans le Luberon vendue plus de €  7,5 millions
-         Côte d’Azur: Un mas ancien avec 3 ha de terrain à Mougins vendu plus de € 19 millions
-         Gironde : Un château viticole à Listrac Médoc, vendu plus de €  2,2 millions

En janvier 2012, le réseau du leader français pour l’immobilier de prestige n’a pas vu de ralentissement, et a pu conclure non seulement un nombre important d’actes authentiques, mais aussi de nouveaux compromis de ventes.

« En se basant sur le nombre de transactions en cours, il semble que le premier trimestre 2012 s’annonce plutôt bien malgré certains prédictions pessimistes. En fait, je ne serais pas surpris si les résultats du premier trimestre 2012 excédaient ceux de l’année précédente », conclut Alexander Kraft.

Fondé en 1906 à San Francisco, le groupe Coldwell Banker s’est imposé aux Etats-Unis comme l’un des leaders de l’immobilier de prestige. Présent sur tous les continents, il semblerait que Coldwell Banker souhaite s’imposer rapidement en France. L’objectif est d’ouvrir sur le territoire une cinquantaine d’agences d’ici 2015.

La crise financière de 2008 n’est pas si loin et elle pourrait ressurgir en 2011 sous une autre forme. En 2008, l’impact sur l’immobilier de prestige a été, semble-t-il, assez important. Le nombre de transactions a quelque peu chuté et un réajustement des prix s’est opéré. Nous n’en sommes pas encore là en 2011 mais une faillite de la Grèce, avec un effet domino sur d’autres économies notamment européennes puis américaine, pourrait impacter le marché de l’immobilier de prestige.

L’immobilier de luxe est le plus souvent épargné par les soubresauts de l’économie mondiale. La taille tout à fait relative de ce marché, dont la demande est internationale, est un avantage indéniable. Il ne réagit pas aussi brusquement que celui de l’immobilier traditionnel.

Néanmoins la spéculation n’est plus de mise dans l’immobilier de prestige, notamment parisien, et les négociations deviennent de plus en plus complexes. Nul doute que la propagation d’une crise à l’échelle internationale aura un impact significatif sur l’immobilier haut de gamme et que les acheteurs seront à nouveau en position de force. Mais il est pour l’instant trop tôt pour parler de récession voire de dépression.

Le château de Bran est un mythe. Situé en Roumanie, et plus précisément en Transylvanie, il est l’une des attractions touristiques de ce pays. S’il est si connu c’est en raison de son présumé propriétaire, le comte Dracula, imaginé par l’écrivain Irlandais Bram Stoker. Le château de Bran serait potentiellement le chateau le plus cher du monde avec sa mise à prix de 60 millions d’euros décidée par les Habsbourgs en 2007.

Il nous est arrivé de tomber sur des propriétés atypiques mais celle-ci est vraiment extraordinaire. Son architecture innovante qui mêle les idées de la période design aux formes du XXIème siècle ne nous laisse pas insensible. La piscine est à elle seule une véritable oeuvre d’art. La décoration intérieure est moderne, moins atypique que l’architecture de cette propriété, mais on apprécie la petite touche street culture avec la présence d’art toys Medicom et de l’artiste New-Yorkais Kaws.

La présence d’un spa dans une propriété est aujourd’hui encore synonyme de luxe et de bien-être. Si les joies d’un bain bouillonnant sont innombrables, bien des questions se posent au sujet du type de matériel à installer, de l’entretien et de la consommation d’un tel équipement. Voici un bref tour d’horizon de ce qu’il faut connaître avant de craquer.

Il faut tout d’abord savoir que ce que l’on appelle un « jacuzzi » n’est rien d’autre… qu’un spa ! Jacuzzi est tout simplement le premier fabriquant mondial d’appareils d’hydromassage, et son nom est si célèbre qu’il détrône parfois le nom commun légitime.

Il est possible d’installer un spa en intérieur ou en extérieur. C’est à vous de peser le pour et le contre : en intérieur, le raffinement est à portée de la main mais il vous faudra tenir compte d’éventuels problèmes d’humidité générés par le dispositif, tandis qu’en extérieur vous profiterez sans aucune gêne d’un bain divin en plein air, éventuellement abrité sous un auvent. En revanche, le poids total de l’installation remplie d’eau peut dépasser la tonne et nécessite une mise en place irréprochable. Il vous restera à choisir d’installer un simple bassin en acrylique avec filtration intégrée ou séparée, ou bien de faire réaliser un ouvrage complet en maçonnerie. Le choix se fera ici essentiellement sur le prix total de l’équipement, qui peut débuter à 5000 euros pour s’élever à plus de 30000 euros pour les ouvrages les plus complexes.

L’entretien d’un spa n’est pas un obstacle et ne nécessite que peu de frais et d’efforts, au même titre qu’une douche hydromassante. De même, la consommation d’eau est modérée : le spa réutilise l’eau après l’avoir filtrée, ce qui limite grandement le gaspillage, et présente ainsi un coût à l’utilisation inférieur à celui d’une baignoire équipée pour la balnéothérapie.

Le bien-être apporté par la présence d’un spa est immense et vous permettra de bénéficier d’une réelle touche de classe supplémentaire dans votre demeure. Les principales questions se posent lors de son choix et de sa mise en place, car son usage n’est ensuite qu’une source de plaisir.

Elle s’y ressourçait et y invitait famille et amis. Profitant du lieu par la splendeur de la vue et par des bains rafraîchissants dans la piscine, ils se réunissaient tous autour de parties de poker, de rami ou de scrabble… Dalida aimait à régaler ses invités, qui la surnommaient affectueusement « Dali », en préparant de copieux dîners à leur intention. Sa spécialité consistait en des salades composées. Tous savouraient alors les délicieux repas en contemplant la magnifique vue sur mer…

Après sa tragique disparition, la famille de Dalida a décidé de se déparer de cette villa car elle ranimait en eux de trop douloureux souvenirs de moments de bonheur partagés qui ne seraient plus jamais les mêmes.

Disposant d’une vue dominante sur le golfe de Porto-Vecchio, la maison principale offre des volumes très confortables et dispose de 6 chambres, toutes avec une salle de bain. A l’entrée de la propriété, deux autres villas mitoyennes font office de maison d’amis et maison de gardien. Elles possèdent six autres chambres et disposent d’une piscine.

Le terrain, magnifiquement arboré et sans aucun vis-à-vis, offre une situation unique au cœur du domaine de Marina di Fiori.

Enfin, l’accès au clubhouse du domaine permettra au nouveau propriétaire de profiter des cours de tennis et d’une place de bateau au petit port privé de la Marina…

Cette villa de prestige est un rêve à moins de 5 millions d’euros…

Il faut bien le reconnaître, acheter une propriété est une décision majeure dont les conséquences sur votre style de vie seront importantes.

Il vous faut donc tout d’abord arriver à déterminer si devenir propriétaire est pour vous la meilleure solution. En effet, d’autres choix sont possibles, notamment la location d’une propriété à l’année ou pour une courte période.  Il est ainsi important de prendre en compte l’ensemble des avantages et des inconvénients avant de s’engager définitivement.

Une fois cette réflexion menée à bien, si vous pensez qu’acheter une propriété est pour vous le meilleur choix, voici quelques questions que vous devez vous poser afin de préparer au mieux cet achat :

Quel est le budget dont je dispose, combien puis-je investir dans cet achat ?

Afin de répondre à cette question vous devrez certainement vous faire aider, notamment si vous envisagez de faire appel à un crédit.

Quels sont les différents frais liés à l’achat et à l’entretient d’une propriété ?

La réponse est différente selon le type de bien mais quelle que soit la propriété il vous sera indispensable de lister l’ensemble de ces frais.

Quel type de propriété répondrait au mieux à mes besoins actuels et futur ?

Afin de répondre à cette question vous devrez identifier vos besoins, essayer d’imaginer de quelle manière ils pourraient évoluer et alors déterminer en quelque sorte ce que serait pour vous la propriété idéale.

Quels sont les professionnels auxquels je vais pouvoir faire appel ?

La liste est longue mais nous pouvons notamment citer les agents immobiliers, les banquiers, les notaire, les assureurs, les avocats ou encore les entrepreneurs en bâtiment.

Comment trouver des propriétés à vendre ?

Vous pourrez notamment passer par des agents immobiliers, des journaux et magazines spécialisés, ou par internet qui permet aujourd’hui d’avoir accès de façon très rapide à la quasi totalité des biens mis en vente par leurs propriétaires.

Une fois la propriété trouvée et négociée avec le vendeur, comment conclure la transaction ?

L’agent immobilier et le notaire sont les mieux placés pour vous conseiller et répondre à cette question afin de vous permettre d’acheter votre propriété dans les meilleures conditions possibles.

Dans un autre article nous abordons la situation opposée, vendre une propriété.

Nombreuses sont les stars qui investissent dans la vigne. Certaines le font par passion du vin et s’impliquent personnellement dans sa fabrication ou dans la gestion du domaine, d’autres se contentent d’y associer leur nom, garantissant ainsi au produit un prestige supplémentaire favorisant sa vente.

Parmi tous ces noms connus, nous y retrouvons notamment :

Sting et Zucchero, en Toscane produisent du chianti. Francis Cabrel a créé un vignoble dans le Lot-et-Garonne. Bob Dylan et Antonio Terni se sont associés pour le domaine Le Terrazze dans la région des Marches. Madonna est copropriétaire avec son père Tony Ciccone d’un vignoble dans le Michigan. Carole Bouquet travaille activement pour produire la Moscato Passito Di Pantelleria en Sicile. Gérard Depardieu, passionné de vin, possède plusieurs vignobles dans l’Anjou, le Médoc, l’Hérault, etc. Pierre Richard a redonné vie au Domaine Château Bel Evêque à Gruissan dans l’Aude et y travaille lui-même. Jean-Louis Trintignant a investi dans les Côtes du Rhône. Luc Besson est copropriétaire de domaines dans le Languedoc. Francis Ford Coppola possède le domaine Niebaum-Coppola depuis 1975 à Rutherford en Californie. Sa femme Eleanor et son fils Roman participent activement à sa gestion. Michael Lynne, le producteur du Seigneur des anneaux, a acheté des vignobles dans l’État de New-York. Sam Neill a fondé trois vignobles au Sud de la Nouvelle-Zélande. Jean Alesi est propriétaire d’un Côtes du Rhône. Mario Andretti a créé le groupe Andretti Winery dans la vallée de Napa en Californie. Michael Schumacher possède un vignoble à Saint-Raphaël dans le Var. Bixente Lizarazu est propriétaire du Château Plaisance, Grand Cru de Saint-Emilion à Capian. David Beckham possède un domaine dans le Var. Greg Norman, le joueur de golf, a créé un vignoble dans son pays natal. Jean Tigana a créé le Domaine de la Dona Tigana à Cassis. Philippe Riboud, escrimeur, est propriétaire d’un cru classé de Provence dans le Var.

Nous n’aborderons pas en détail la dimension sentimentale que peut avoir la vente d’un bien immobilier lorsqu’il s’agit d’une propriété de famille mais c’est bien souvent là que réside un des problèmes rencontrés par le vendeur.

Lorsque la décision de vendre une propriété est prise par le propriétaire, l’objectif est d’en tirer le meilleur prix et la première des choses à faire et d’en déterminer la valeur. Cette première étape n’est pas aisée puisque la valeur d’un bien immobilier est beaucoup plus difficile à déterminer que celle d’une voiture par exemple, il est donc fortement recommandé de faire appel à un professionnel du secteur qui connaît le marché de la région concernée.

La deuxième étape, toujours dans l’optique de vendre dans les meilleures conditions possibles la propriété, est de la mettre en valeur. Cela peut passer aussi bien par de petits travaux de finition que par la réorganisation du mobilier afin de permettre aux acheteurs potentiels de se projeter dans ce qui pourrait devenir leur propriété.

La troisième et dernière étape est la mise en vente proprement dite qui commence par le choix d’une ou plusieurs agences immobilières. Il faut ensuite veiller à ce que la description de la propriété soit rédigée avec soin et que les photos qui l’accompagnent mettent en valeur le bien, sans pour autant essayer de cacher ce qui pourrait être considéré comme un défaut par un acheteur. Avec le développement d’internet l’importance des photos est aujourd’hui telle qu’il peut même s’avérer judicieux de faire appel à un photographe professionnel.

Vendre une propriété est donc un processus qui réserve bien des obstacles au vendeur, ce dernier devra donc à chaque étape trouver le professionnel compétent qui saura l’orienter et le conseiller.

Dans un autre article nous abordons la situation opposée, acheter une propriété.